بازار املاک و مستغلات در مجارستان طی سالهای اخیر به یکی از پرطرفدارترین حوزههای سرمایهگذاری در اروپای مرکزی تبدیل شده است. این کشور با ترکیبی از تاریخ غنی، موقعیت جغرافیایی ممتاز و اقتصاد در حال رشد، نه تنها برای شهروندان مجاری بلکه برای خریداران خارجی نیز جذابیت ویژهای دارد. تنوع در سطح قیمتها و گزینهها باعث شده است که هر فرد، بسته به بودجه و هدف خود، بتواند خانهای مناسب پیدا کند.
در مناطق حاشیهای و شهرهای کوچکتر، هزینه خرید خانه به مراتب پایینتر است. برای مثال در شهر اوزد (Ózd)، یک آپارتمان ۶۸ متری تنها با حدود ۱۱.۵ میلیون فورینت عرضه میشود که معادل چند میلیارد تومان خواهد بود. چنین گزینههایی برای کسانی که به دنبال خانهای ساده برای سکونت یا سرمایهگذاری اولیه هستند، ایدهآل محسوب میشود.
اما با ورود به پایتخت، شرایط کاملاً متفاوت است. بوداپست به دلیل تمرکز مراکز تجاری، فرهنگی و آموزشی، گرانترین بازار مسکن مجارستان را دارد. در مناطق مرکزی مانند منطقه I و VII، قیمت هر مترمربع آپارتمان میتواند تا نزدیک به دو میلیون فورینت برسد. برای نمونه، آپارتمان کوچکی با مساحت ۲۷ متر در خیابان چاپ (Csap utca) قیمتی حدود ۷۵.۹ میلیون فورینت دارد. این رقم، ارزش بالای املاک در بخشهای پرطرفدار شهر را به خوبی نشان میدهد.
گذشته از پایتخت، مناطق توریستی نیز سهم بزرگی از بازار املاک را به خود اختصاص دادهاند. دریاچه بالاتون و شهرهایی چون سیوفوک (Siófok) نمونه بارزی از این مناطق هستند. یک آپارتمان ۶۸ متری در ناحیه اِزوستپارت سیوفوک با قیمتی بیش از ۱۰۰ میلیون فورینت به فروش میرسد. چنین املاکی به دلیل جذابیت گردشگری، اغلب برای اجاره کوتاهمدت یا خانه تعطیلات خریداری میشوند.
یکی از نکات مهم در خرید ملک در مجارستان، توجه به امکانات مالی است. بسیاری از املاک همراه با وامهای مسکن ویژه ارائه میشوند. برای مثال، وام "اُتخون استارت" با نرخ ثابت سه درصد، شرایطی ایجاد میکند که حتی اقشار متوسط نیز بتوانند خانهای در این کشور خریداری کنند.
مقایسه شهرهای کوچکتر با مناطق گرانقیمت بوداپست و مراکز گردشگری نشان میدهد که اختلاف قیمتها در بازار املاک مجارستان بسیار چشمگیر است. در حالی که در شهرهای آرام و کمتر شناختهشده میتوان با بودجهای زیر ۳۰ میلیون فورینت صاحب خانه شد، در بوداپست یا مناطق توریستی همین مبلغ حتی برای پیشپرداخت یک ملک کافی نیست.
اما پرسش اصلی زمانی شکل میگیرد که قیمتها به پول ایران تبدیل شوند. در این شرایط، تفاوتها و ارقام به دست آمده تصویری دقیقتر از هزینه واقعی خرید خانه برای خریداران ایرانی ترسیم میکند. برخی آپارتمانهای کوچک در شهرهای حاشیهای معادل چند میلیارد تومان ارزش دارند، در حالی که املاک لوکس در بوداپست یا کنار دریاچه بالاتون میتوانند به صدها میلیارد تومان برسند.
برای مشاهده جزئیات دقیق تبدیل قیمتها، نمونههای واقعی از فایلهای فروش و بررسی کامل بازار مسکن مجارستان، میتوانید به نسخه کامل مقاله در منبع اصلی مراجعه کنید.
منبع : مجله ازهیچ
- ۹ بازديد
- ۰ ۰
- ۰ نظر
