آیا قیمت مسکن در ماساچوست و ایران در سال ۲۰۲۵ کاهش خواهد یافت؟

بازار مسکن در بسیاری از نقاط جهان طی سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی مواجه بوده است. افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید، کمبود موجودی مسکن و نرخ‌های بالای وام از جمله عواملی هستند که خرید خانه را دشوار کرده‌اند. ماساچوست (Massachusetts) نیز از این قاعده مستثنی نیست.

طبق گزارش‌ها، در سال ۲۰۲۴، قیمت خانه‌های تک‌خانواده‌ای در ماساچوست ۸.۲ درصد افزایش یافته است. کارشناسان این افزایش را ناشی از کمبود عرضه و افزایش تقاضا می‌دانند. در ایران نیز روند مشابهی مشاهده می‌شود؛ قیمت مسکن به دلیل تورم، کمبود ساخت‌وساز و سختی دریافت وام به‌طور مداوم در حال افزایش است.

دلایل افزایش قیمت مسکن در ماساچوست

کمبود عرضه مسکن: در ماساچوست، سرعت ساخت‌وساز به اندازه‌ای نیست که پاسخگوی تقاضای بالا باشد. بسیاری از خانه‌های جدید در مرحله توسعه قرار دارند اما هنوز به بازار عرضه نشده‌اند.

نرخ‌های بالای وام مسکن: میانگین نرخ وام ۳۰ ساله در آمریکا طی سال گذشته از ۶ درصد به ۷ درصد افزایش یافت. این موضوع باعث شد برخی از خریداران از بازار خارج شوند و برخی دیگر خرید خود را به تعویق بیندازند.

افزایش تقاضا از سوی خریداران جوان: بسیاری از هزاره‌ای‌ها (Millennials) اکنون در سن خرید خانه قرار دارند. این افزایش تقاضا در حالی رخ می‌دهد که عرضه همچنان محدود است، در نتیجه قیمت‌ها افزایش می‌یابد.

شباهت‌های بازار مسکن ماساچوست و ایران

کمبود عرضه: در ایران نیز میزان ساخت‌وساز پاسخگوی نیاز بازار نیست. بسیاری از پروژه‌های دولتی با تأخیر اجرا می‌شوند و عرضه مسکن نسبت به تقاضا همچنان کمتر است.

تورم و کاهش ارزش پول: در حالی که در آمریکا نرخ بهره بالا بر خرید مسکن تأثیرگذار است، در ایران تورم و کاهش ارزش ریال مهم‌ترین عامل در رشد قیمت‌هاست.

وام‌های ناکافی: در آمریکا، خریداران می‌توانند از وام‌های بلندمدت با سود مشخص استفاده کنند. اما در ایران، وام‌های مسکن معمولاً درصد کمی از قیمت خانه را پوشش می‌دهند و فرآیند دریافت آن دشوار است.

پیش‌بینی بازار مسکن در ۲۰۲۵

در ماساچوست، برخی کارشناسان انتظار دارند که کاهش نرخ بهره در ۲۰۲۵ فشار مالی خریداران را کمتر کند، اما کمبود عرضه همچنان باقی خواهد ماند.

در ایران، آینده بازار مسکن وابسته به سیاست‌های دولت، وضعیت اقتصادی و میزان ساخت‌وساز خواهد بود. اگر نرخ تورم کنترل نشود و تولید مسکن افزایش پیدا نکند، احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.

جمع‌بندی

✅ در ماساچوست، انتظار می‌رود که کاهش نرخ بهره در ۲۰۲۵ کمی از فشار قیمت‌ها بکاهد، اما کمبود مسکن همچنان مشکل اصلی خواهد بود.
✅ در ایران، چالش‌های اقتصادی و عرضه پایین مسکن باعث شده است که خرید خانه برای بسیاری از مردم دشوارتر شود.

برای مطالعه متن اصلی مقاله و اطلاعات بیشتر، می‌توانید به منبع اصلی مراجعه کنید: [لینک مقاله اصلی]